Вкладывать ли деньги в недвижимость

Рейтинг самых лучших брокеров бинарных опционов за 2020 год:
  • Бинариум
    Бинариум

    1 место! Бинариум — самый честный и надежный брокер бинарных опционов за 2020 год!
    Бесплатное обучение трейдингу + демо-счет на любую валюту!
    Получите свой финансовый бонус за регистрацию:

Вкладывать ли деньги в недвижимость?

Сегодня каждый образованный человек знает, что экономическая нестабильность и обесценивание денежных активов могут свести на нет все усилия по формированию капитала и «съесть» большую часть личных финансов. Поэтому многие предприниматели и бизнесмены используют надёжный и безопасный вид вложения средств – вложить деньги в недвижимость. Не секрет, что ликвидное жильё и постройки, на сегодняшний день отличаются наиболее стабильной стоимостью, в отличие от акций, ваучеров и прочих ценных бумаг. Кроме того, они позволяют получать постоянную прибыль, например от сдачи квартир или офисных помещений в аренду.

Недвижимость в России

Вложить деньги в недвижимость

За последние несколько лет многие объекты недвижимости в России (и это не только элитные дома и загородные коттеджи) стали составной частью рынка инвестиций. Даже политическая и экономическая обстановка в стране не может повлиять на вложения в недвижимость, в любом случае этот вариант остаётся наиболее оптимальным для сохранения собственных средств и приумножения капитала.

Отечественные и зарубежные эксперты в один голос утверждают, что на сегодняшний день вложить деньги в недвижимость является наиболее надежным способом вложения денег.

Однако, вкладывая свои средства в недвижимый объект, важно помнить, что любые финансовые сделки обязательно должны учитывать несколько важных элементов инвестиционного процесса: установленные сроки вложения, размеры и формы вложения, сопряжённые факторы риска и четко спланированная ожидаемая прибыль.

Рейтинг платформ бинарных опционов за 2020 год:
  • Бинариум
    Бинариум

    1 место! Бинариум — самый честный и надежный брокер бинарных опционов за 2020 год!
    Бесплатное обучение трейдингу + демо-счет на любую валюту!
    Получите свой финансовый бонус за регистрацию:

Инвестиции или сохранность денег?

Важно понять что вам нужно, сохранить деньги или заработать с инвестиций в недвижимость.

Инвестиции в коммерческую недвижимость

Особый интерес и ценность на сегодняшний представляют инвестиции в коммерческую недвижимость и жилую недвижимость больших городов, поскольку в крупных мегаполисах бизнес процветает намного быстрее. Именно поэтому покупка квартир, домов и прочих коммерческих помещений, которые располагаются в столице или в крупных российских городах и их окрестностях, намного выгоднее, нежели покупка объектов недвижимости более роскошных и дорогих по статусу, например, где-нибудь в провинции.

Вложение средств в коммерческие помещения, торговые комплексы, бизнес-центры и в развлекательные центры – это отличная возможность для сохранения своих средств и для получения прибыли в течение длительного срока. Поскольку благосостояние городских жителей постепенно растет, с каждым годом они могут тратить всё больше средств на приобретение разных необходимых вещей и на развлечения. Вложение денег в недвижимость коммерческого плана приносит прибыль буквально сразу, поскольку здесь задействован мощный оборотный капитал. Таким образом, инвесторы, которые имеют свободные финансы или берут кредит, могут вложить свои средства в торговые центры или развлекательные комплексы.

Инвестиции в жилую недвижимость

Инвестиции в жилую недвижимость

Приобретение квартир, загородных домов и коттеджей тоже считается достаточно выгодным направлением для вложения собственных средств. За 20 лет введения частной собственности в России цены на недвижимость увеличились в десятки раз и имеют постоянную тенденцию к росту. Разумеется, были периоды, когда падение цен на жилье было вполне закономерным, например, во время дефолта или в период мирового финансового кризиса. Однако уже через несколько лет они возвращались на прежний уровень, а потом продолжали неуклонно расти.

Вкладывать ли деньги в недвижимость?

На сегодняшний день цены на жилую недвижимость в России растут примерно на 3-5% в год. Таким образом, инвестор, приобретая недорогую квартиру в Санкт-Петербурге (например, за 5 миллионов рублей) может получать неплохую прибыль в размере 150-200 тысяч рублей в год. Если есть возможность сдать эту квартиру в аренду, то через год к этой сумме можно прибавить еще около 200 тысяч рублей (арендная плата 18-20 тыс. рублей в месяц). Таким образом, вложения денег в недвижимость в Санкт-Петербурге могут составлять от 400 до 500 тысяч рублей в год. Разумеется, от этой суммы придется заплатить налог на прибыль от продажи недвижимости и сдачи в аренду, однако все равно доход будет весьма значительным.

Каждая Леди должна знать:  Можно ли доверять Антону Рожновскому или это лохотрон

Специалисты утверждают, что при инвестировании в жилую недвижимость лучше всего обращать внимание на небольшие квартиры. Так, наиболее востребованными сегодня считаются типовые одно- двухкомнатные квартиры в обычных домах. Такое жильё чаще всего покупают или продают, а также берут в аренду.

Наиболее выгодным вариантом инвестиций сегодня является приобретение квартиры на первичном рынке (в строящемся доме), поскольку ее себестоимость будет значительно ниже, чем стоимость уже пригодной к жилью квартиры в том же районе. Однако, в этом случае риски достаточно велики. Рассчитать экономическую прибыль в данном случае достаточно сложно по той причине, что практически ни одна строительная организация на сегодняшний день не сдает объект вовремя и запросто может заморозить строительство на год-другой.

Арендная плата от одной квартиры может приносить владельцу дополнительно 7-10% годовых от ее стоимости. Чтобы просчитать в данном случае потенциальную прибыль, важно учитывать все дополнительные траты: коммунальные платежи, обстановка, предметы обихода, налог на недвижимость и прочее расходы.

Инвестиции в земельные участки

Покупка земли – это самое выгодное вложение финансовых средств прошлого века, особенно часто это этим пользовались предприниматели до наступления мирового финансового кризиса. Впоследствии их приобретение стало уже не столь выгодным, по той причине, что до сих пор многие бизнесмены пытаются избавиться от неликвидных земельных участков. Это связано с тем, что в период финансового кризиса были заморожены множество строительных объектов на отечественном рынке загородной недвижимости.

Сегодня, инвестор, который собирается вкладывать свои финансы в землю, должен самостоятельно или с помощью авторитетных источников решить, какие из участков будут пользоваться спросом в будущем, а какие нет. Земельный участок должен быть востребованным на рынке, а сделки купли-продажи с его участием должны реализовываться в максимально короткие сроки. Наиболее стабильными в данном случае являются участки, которые предназначены под индивидуальное строительство и застройки сельскохозяйственного назначения, в особенности, если имеется разрешение использовать их в качестве дачи.

Инвестиции в зарубежную недвижимость

Вложить деньги в недвижимость

Зарубежная недвижимость с недавних пор является отличным источником получения постоянного дохода. Это могут быть и начальные объекты строительства и уже возведённые здания, которые сразу же после покупки можно сдавать в наем. При этом важно учитывать, что многие европейские страны имеют достаточно низкий уровень экономики, а потому значительно уступают в этом плане крупным российским городам. Даже небольшие вложения в строительство или в недвижимость таких стран может быть достаточно прибыльным для нашего соотечественника.

Однако, риски связанные с покупкой зарубежной недвижимости достаточно велики. Здесь невозможно просчитать все нюансы и увидеть все подводные камни, поскольку страны с нестабильной экономикой имеют достаточно ненадежный рынок недвижимости. От политической и экономической ситуации в этих регионах будет зависеть цена на постройки в течение ближайших лет, поэтому прогнозировать уровень прибыли от инвестиций в зарубежную недвижимость будет достаточно сложно.

Выгодно ли брать кредит для инвестирования в недвижимость?

Заработать сегодня стремится каждый человек, а потому возникает вполне резонный вопрос, выгодно ли брать кредит для инвестиций в недвижимость? Насколько это выгодно для частного инвестора? На самом деле процентные ставки банка достаточно высоки, а рост цен на недвижимость и определенные риски часто не стоят того, чтобы вкладывать кредитные средства в недвижимость. Это что касается частных инвесторов.

Однако девелоперская или строительная компания вполне может взять кредит для инвестирования в недвижимость. На основании статистических данных можно утверждать, что приобретение жилья в некоторых регионах на сегодняшний день является достаточно выгодным предприятием. Так, прибыль от строящейся недвижимости может достигать 200-300% в год. В любом случае определить инвестиционную привлекательность строительного объекта, как источника для получения прибыли, достаточно сложно даже специалисту. Для этого потребуется составление прогноза, в котором будут учтены все тенденции развития недвижимого рынка.

Каждая Леди должна знать:  Бинариум вход на торговую платформу, функционал терминала в 2020

Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость

Вкладывать ли деньги в недвижимость? — Сегодня многие инвесторы авторитетно заявляют, что инвестиции в недвижимость являются одним из достойных видов капиталовложения. Есть мнение, что недвижимость постоянно растёт в цене, а потому дает возможность вкладывать средства в неё практически без риска. На самом деле вложить деньги в недвижимость – это всего лишь один из видов инвестиций, которые наравне со всеми другими имеет свою собственную специфику и вполне определенные минусы и плюсы.

Вложить деньги в недвижимость

Одной из особенностей инвестирования средств в недвижимость является обязательное владение большим первоначальным капиталом. Чтобы приобрести дом или квартиру недостаточно иметь на руках две-три тысячи долларов. Тем не менее, современный рынок недвижимости имеет достаточно развитые механизмы, которые позволяют инвестировать средства в жилье даже мелким инвесторам.

В данном случае речь идет о финансовых вложениях в строительные объекты на ранних стадиях или в некоммерческие помещения. Естественно, что стоимость недвижимости по мере строительства постоянно растет, и прибыль от такого вложения может быть весьма значительной. Достаточно перспективным видом инвестирования является строительство гаражей, складов и их последующая перепродажа.

Такие инвестиции будут стоить на порядок ниже по сравнению с квартирами, а прибыли принесут намного больше. К тому же, если сравнить цены на квартиры и гаражи, получится, что соотношение арендной платы с рыночной стоимостью гаража будет гораздо более выгодным, нежели то же соотношение при покупке квартиры .

Таким образом, вкладывая небольшую сумму в приобретение гаража для последующей его сдачи в аренду, инвестор окупит свои средства намного быстрее, чем, если бы он вкладывал деньги в приобретение квартиры с той же целью. Разумеется, при покупке должны учитываться многие немаловажные факторы, например, специфика региона, качество объектов недвижимости, соотношение спроса и предложения, а также прочие рыночные реалии.

Невозможно сказать и о точности прибыли, так как этот процент довольно размыт и зависит от конкретной ситуации.

Например, однокомнатная квартира в хорошем районе может подорожать всего на 10% за 5 лет, когда как инвестиция в строительство гаража не далеко от новых строящихся домов может принести более 50% всего за год.

Однозначно можно сказать одно, что вложить деньги в недвижимость — это чаще не основные инвестиции, а те, которые совершаются уже на свободные деньги в тот момент, когда их просто нужно куда то надежно вложить ради сохранения. Но бывают исключения, когда инвестиции в недвижимость приносят ощутимый доход за год-два. Но это уже случается относительно редко.

Узнайте еще больше инвестиционных возможностей, возможно вы найдете для себя более доступный и доходный способ вложить деньги!

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Стоит ли вкладывать деньги в недвижимость

Инвестиции в недвижимость при любой экономической ситуации гарантируют доход в будущем. Однако колебания валют на мировом рынке несколько пошатнули уверенность специалистов в целесообразности таких вложений и сбили с толку россиян, кинувшихся скупать квартиры.

ПО ТЕМЕ

Элитная недвижимость подорожала

Названы пять самых дешевых квартир в Москве

Как быстро и выгодно обменять квартиру

Спрос на недвижимость в среднем по стране остается высоким. Россияне покупают жилье, опасаясь роста цен на квартиры из-за незначительного ослабления рубля: за первые четыре месяца 2020 года рост спроса на жилье составил от 30 до 100 процентов. Однако колебания валют не повлияли на ценовой прирост. Застройщики и продавцы могли бы проиндексировать цены за «квадраты» по доллару, однако рост доходов потенциальных покупателей отстает от роста курса американской валюты.

Таким образом, граждане зачастую покупают то жилье, на которое хватает денег, а не то, которое им бы хотелось иметь. Специалисты скептически смотрят на слухи о приближающемся кризисе на рынке недвижимости, хотя и не исключают умеренную коррекцию цен на жилье в сторону понижения. По словам директора Института отраслевого менеджмента РАНХиГС при президенте России Елены Иванкиной, прошло 6 лет с предыдущего кризиса, а шаг «волны» – примерно 7 лет. «Поэтому кризис назрел. За прошлый год рынок вырос на 13% при росте ВВП на 2%,»— говорит она.

Каждая Леди должна знать:  Бинарные опционы Щелково

Цены на недвижимость теоретически понизиться могут, соглашается руководитель аналитического Центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. «Если рубль будет слабеть, то в валютном отношении произойдет падение цен. Правда, в рублевом они останутся на месте», – цитирует эксперат «Российская газета». Поэтому сегодня в недвижимость вкладываться можно. «Наши темпы роста потрясают любого иностранного инвестора. Ничто не дает такого устойчивого роста капитализации, как недвижимость», – подчеркивает специалист.

Если московская недвижимость оказывается не по средствам, можно вложиться в Подмосковье или в квартиру в крупном городе – в регионах цены на недвижимость колебаниям практически не подвержены. Для прироста сбережений выгодно вкладываться в любой город Подмосковья: «двушки» там относительно недорогие, строятся таунхаусы, развивается коттеджная застройка, возводятся новостройки эконом-класса.

Выгодно ли вкладывать деньги в недвижимость?

Выгодно ли вкладывать деньги в недвижимость?

Если учесть ежегодный рост цен на недвижимость, инвестирование денег в нее, определенно, представляется весьма выгодным вложением. В первую очередь это относится к обеим столицам – к Москве и Санкт-Петербургу, впрочем, если провинция и отстает от столиц по части цен на недвижимость, то по степени и скорости их возрастания почти догоняет. Такой рост цен делает инвестирование денег в недвижимость выгодным даже в условиях инфляции.

Инвестировать деньги в недвижимость безопаснее, чем хранить их банке. В страховых случаях банки выплачивают клиенту лишь ограниченную сумму, а вероятность продать недвижимость хотя бы за те же деньги, что купил ее, весьма высока.

Впрочем, такое вложение денег имеет свои подводные камни. Рынок не отличается стабильностью, а искусственное завышение цен на жилье очевидно для всех. Это означает, что обвал рынка жилья может произойти в любой момент. Впрочем, невозможно найти такой способ вложения денег, который абсолютно не был бы с вязан с каким-либо риском.

Следует также помнить и о том, что приобрести квартиру или дом может оказаться намного проще, чем продать подобный объект. Не исключено, что для продажи придется прибегнуть к помощи посредника в лице агентства недвижимости, а его услуги тоже стоят денег.

Как уже говорилось, один из способов вложения денег в недвижимость – приобретение квартиры для сдачи ее в аренду. На первый взгляд, это доступно каждому, кто может «наскрести» денег хотя бы на небольшую квартиру, но и здесь возникает множество проблем.

Чтобы прибыль от сдачи квартиры была высокой, сама квартира должна быть дорогой – а на такую мало у кого хватит денег, особенно с учетом того, что квартиры чаще всего сдаются с голыми стенами и голым полом, так что придется потратить деньги еще и на ремонт, не говоря уже о приобретении мебели.

Квартиранты бывают разные – после некоторых из них квартира представляет собой сущее «Мамаево побоище». Впрочем, если даже удастся найти порядочного человека, все равно через несколько лет придется делать ремонт – особенно в том случае, если предыдущий квартирант съехал, и вы намереваетесь искать нового. Опять расходы!

Наконец, не следует забывать, что любой доход – в том числе и от сдачи недвижимости в аренду – облагается налогом. Если сам по себе доход невелик, то уменьшение его при этом представляется значительным.

В свете всего вышеизложенного инвестирование денег в недвижимость представляется не таким уж выгодным делом. Конечно, если купить множество квартир и сделать в них роскошный ремонт, или купить участок и построить на нем особняк, то можно получить прибыль в 100%, а то и в 200%. Но это доступно лишь при наличии весьма солидного стартового капитала.

Брокеры бинарных опционов, выдающих бонусы за регистрацию на их сайте:
  • Бинариум
    Бинариум

    1 место! Бинариум — самый честный и надежный брокер бинарных опционов за 2020 год!
    Бесплатное обучение трейдингу + демо-счет на любую валюту!
    Получите свой финансовый бонус за регистрацию: